不動産投資.jpの質問に答える。

不動産投資

日本が不動産投資に溺れてしまった場合？
日本国民がみんな不動産投資を始めてしまった場合は、
今の本、雑誌の不動産投資のロジックは崩れてしまうのではないですか？

そのとおりですが、無意味な仮定です。

みなが始めたとすれば、一時的にはみな物件購入に走るわけですから、価格が高騰します。初期に始めた人やすでに所有している人は売却益をとって売り抜けるでしょう。止め時をわきまえていればキャピタルゲインを見込めます。この状態が際限なく膨らんでいくのがバブルです。今の不動産投資本はインカムゲイン主体の本が多いですからそういう意味ではロジックが崩壊するともいえます。

実際には資金や賃貸需要の規模の問題がブレーキをかけますから、どこかでみなが我に返るわけです。そうなると実際の賃料収入に対する適正な還元利回りを超えて価格が暴落します（ここが一番の買い時）。すると今度はまた不動産投資はインカムゲインだというノウハウ本が溢れ返る（ロジックが復活する）わけです。

結局はそういう振り子の中にいるわけで、今これからはどこにいてどうなるのかということを考える必要があります。結局必勝法みたいなものはある局面でしか成り立ちませんし、ノウハウ本の内容を唯一の正解のように考えること自体が間違いです。